Décret Tertiaire Comment valoriser votre bâtiment avec la certification BREEAM ?

07 avril 2022

La certification BREEAM est la plus répandue au monde. Elle est utilisée dans plus de 83 pays et pour tous les types de bâtiments. Ses avantages sont nombreux et son acquisition est vraiment intéressante.

Les 4 choses à savoir pour se lancer !

1 – Qu’est ce que la certification BREEAM ?


BREEAM
c’est pour Building Research Establishment Environmental Assessment Method, qui se traduit en Évaluation environnementale du Building Research Establishment.

C’est une certification du respect environnemental des bâtiments qui est devenue un standard international. Elle permet de garantir le respect de l’environnement d’un bâtiment dès sa construction et pendant toute sa durée de vie.

Elle peut s’appliquer à n’importe quel type d’édifice (en construction, en exploitation…) et n’importe quel secteur (collectivités, bureaux, commerces…). Obtenir la certification BREEAM coûte en moyenne 8 780 € pour une surface de 10 000 m².

Elle vient d’où ?

Lancée en 1990 par le BRE (Building Research Establishment) au Royaume-Uni, elle arrive en France en 2013

Et, c’est reconnu ?

Plus de 500 000 bâtiments ont été certifiés BREEAM et ce dans plus de 83 pays

Quelle est la différence avec la certification NF HQE ?

  • Les deux certifications évaluent la performance environnementale des bâtiments
  • Elles différent sur leur portée et sur leurs conséquences

C’est quoi déjà NF HQE ?

  • NF HQE : Haute Qualité Environnementale
  • Elle n’existe qu’en France
  • Elle a un cahier des charges assez exigeant en étant définie par 14 critères
  • La certification BREEAM est plus souple, plus simple et moins coûteuse que HQE
  • Elle est aussi la seule a être aussi répandue sur la scène internationale Image : Comparaison des types de certification en Europe jusque 2018 pour les bureaux 
    Source : Green Soluce

2 – Quel est l’intérêt de la certification BREEAM ?

“Après avoir suivi le processus d’utilisation de l’outil BREEAM In-Use, il était vraiment évident que BRE avait simplifié le processus d’évaluation comparative des bâtiments…

Les résultats nous ont montré en temps réel comment la performance opérationnelle du bâtiment pouvait être améliorée pour réduire les coûts et nous rapprocher de notre objectif d’être neutre en carbone d’ici 2025.

Joshua Morejohn, Energy Manager, UC Davis

Etre responsable face au défi environnemental

  • Le bâtiment est écologiquement plus responsable
  • Il répond aux enjeux du développement durable
  • Les sources d’énergies renouvelables comme la Géothermie fournissent une énergie verte, peu émettrice de carbone
  • Les actions environnementales d’une entreprise traduisent des valeurs
  • Les collaborateurs, clients et partenaires de votre entreprise ont envie de se reconnaître dans vos valeurs

Un impact humain essentiel

La démarche Responsabilité Sociétale des Entreprises sourit aussi aux collaborateurs, aux clients et à tous les acteurs autour d’un bâtiment

  • Le bâtiment est plus agréable à vivre
  • Le moral des utilisateurs est au top
  • La productivité des collaborateurs, au même titre que leur bien-être sont impactés
  • Le confort général et la santé sont aussi améliorés
  • La créativité et le dynamisme sont boostés
  • Chacun se reconnaît aussi un peu mieux dans les valeurs du lieu de vie commun
  • La motivation et l’engagement sont renforcés
  • Côté clients, ils sont attirés et fidélisés par une telle démarche

Un gain économique

Même si il y a un petit coût pour obtenir la certification, il est largement amorti

  • Le bâtiment coûte moins cher pendant son fonctionnement
  • L’efficacité énergétique permet de réduire la consommation
  • Les innovations comme l’Intelligence Artificielle permettent d’optimiser le fonctionnement des systèmes
  • La valeur verte est augmentée : valeur engendrée par l’amélioration de la performance énergétique
  • La valorisation du bien immobilier est importante
  • Il est plus facile de louer les locaux à un loyer élevé
  • Dans le cas d’une revente, le prix sera aussi beaucoup plus intéressant

3 – Comment obtient-on une certification BREEAM?

 

Le bâtiment est analysé et évalué sur plusieurs thématiques de manière indépendante et complète

Chaque évaluation donne un nombre de points, appelés crédits

Image : Les 10 thématiques du BREEAM et les crédits associés

Source : personnelle

La somme des points de toutes les thématiques donne un score global

Si le score est suffisant, le bâtiment est certifié BREEAM

 

Le bâtiment reçoit alors une mention de Passable à Remarquable, qui se traduit en nombre d’étoiles sur le certificat

L’énergie est la caractéristique qui a la pondération la plus élevée : 19 %

Dans certains cas exceptionnels, une évaluation peut donner un bonus sous forme de points supplémentaires

Chaque type de bâtiment est comparé à un référentiel spécifique

Un centre commercial et une école primaire ne sont alors pas évaluées de la même façon

Niveau de certification BREEAM

  • Score <30 % : Non classé, pas de certification
  • Score ≥ 30 % : Passable
  • Score ≥ 45 % : Bon
  • Score ≥ 55 % : Très bon
  • Score ≥ 70 % : Excellent
  • Score ≥ 85 % : Exceptionnel

4 – Concrètement, comment fait-on pour obtenir la certification BREEAM ?

Comment fait-on pour l’obtenir ?

  • 1ère étape : inscrivez votre construction sur le site internet du label
  • Répondez à un questionnaire de 200 questions
  • Le résultat permet l’identification des points clés à améliorer
  • Vous obtenez un score provisoire
  • Dernière étape : l’audit de votre bâtiment par un expert
  • Vous obtenez une note finale et l’obtention, ou pas, du Certificat BREEAM
  • Il est d’une durée de 1 an, renouvelable sur 3 ans si la construction ne connaît pas de changement important

Quelles actions peut-on mettre en place ?

Maintenant que vous avez compris ce qu’est la certification BREEAM et tout ce qu’elle peut vous apporter, vous voulez savoir quoi mettre en oeuvre concrètement pour l’obtenir.

  • Des changements garantis et efficaces
  • Qui auront un fort impact sur votre bâtiment

L’énergie est la caractéristique qui a le plus grand levier d’action :

  • Le chauffage et la climatisation sont responsable de 2/3 des consommations du bâtiment
  • Soit de 10% des émissions de CO2 annuelles mondiales

La technologie Accenta s’adapte à votre bâtiment

Elle peut être utilisée dans tous les secteurs

 

Pour exemple : Airbus, Monoprix ou la Ville de Roubaix l’ont fait

 

Gain de 35 crédits en moyenne en passant d’une solution Gaz à Accenta

Ce qui correspond au passage au niveau supérieur de certification

 

Image : Impact des solutions Accenta sur la certification BREEAM

Source : personnelle

 

Legende :

  • Check point : Oui
  • Vide : Non
  • Cercle blanc : Ca dépend

Vous avez un projet d’optimisation de votre performance énergétique lié à la certification BREEAM ?

 

Nos experts sont à votre disposition !

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