Audit énergétique, quels enjeux pour le tertiaire ?

Audit énergétique, quels enjeux pour le tertiaire ?

L’audit est le point de départ d’une rénovation énergétique mêlant intérêt du bâti, qualités d’usages et importance de l’investissement énergétique[1]. L’audit énergétique fait partie des études d’aide à la décision proposées aux gestionnaires de bâtiments, aux côtés des pré diagnostics et des études de faisabilité.

L’objectif est d’identifier les gisements d’économies d’énergie au sein d’un parc immobilier tertiaire. L’étude facilite la mise en œuvre d’actions de maîtrise des consommations d’énergie rentables, en prenant en compte l’évolution potentielle des prix des énergies à moyen terme.

Accenta dresse un panorama des enjeux de l’audit dans un projet de rénovation énergétique.

Plan de rénovation énergétique des bâtiments : quels enjeux pour le tertiaire ?

Le plan de rénovation énergétique des bâtiments fournit des outils adaptés pour massifier la rénovation énergétique des logements et des bâtiments tertiaires français. L’objectif du Ministère de la transition écologique est d’atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050 tout en accélérant la lutte contre la précarité énergétique.

Bon à savoir :

Quels sont les moyens mis en œuvre par le gouvernement ?
L’État alloue 14 milliards d’euros en investissement et en primes aux opérations de rénovation, sur le quinquennat. Ce soutien public est complété par 5 milliards d’euros de certificats d’économies d’énergie (CEE), directement employés pour subventionner les travaux d’efficacité énergétique[2].

L’importance de l’audit énergétique dans un projet de rénovation globale

L’audit du bâtiment tertiaire à rénover est une étape incontournable. Elle constitue une condition nécessaire pour bien appréhender une opération de rénovation énergétique. En vue d’apporter un éclairage précis sur le parc immobilier, l’audit doit explorer en profondeur les aspects techniques, architecturaux, énergétiques.

Un audit énergétique permet de mettre en avant les faiblesses du bâtiment existant comme les caractéristiques dimensionnelles ou l’enveloppe. En parallèle, il étudie ses atouts naturels. Il peut s’agir de la présence d’un masque végétatif, d’un éclairage naturel important, d’une orientation des façades optimale, etc.

Pour élaborer un audit complet, il est important d’intégrer une étude approfondie de plusieurs éléments :

• Le bâti, son système constructif ;
• Les équipements techniques, leur fonctionnement ;
• Les conditions de confort perçues par les occupants[3].

L’audit énergétique renseigne le maître d’ouvrage sur l’état du parc immobilier tertiaire et résidentiel. En menant une analyse fonctionnelle, architecturale, technique, urbanistique du bâti existant, il lui donne les clés pour juger de la faisabilité de l’opération de rénovation.

Quelles sont les 5 étapes du processus d’audit énergétique ?

Un audit énergétique se déroule en cinq étapes :

• Prise de contact, pré-visite. L’auditeur énergétique et le propriétaire gestionnaire définissent ensemble les objectifs de la rénovation. Un état des lieux des systèmes existants (chauffage, ventilation, rafraîchissement, production d’eau chaude sanitaire (ECS) est réalisé. Enfin, la présence d’équipements spécifiques comme une cuisine ou une laverie est mentionnée.
• Collecte des données : plans, coupes, dossier des ouvrages exécutés (DOE), schéma d’occupation des locaux, etc. Les caractéristiques du bâtiment sont définies en détail (vitrages, forme, mode constructif, etc.) Le prestataire récupère les factures et autres éléments de consommation utiles pour l’audit. Des mesures de température, d’humidité relative, de débits de ventilation sont effectuées pour évaluer le confort et la qualité de l’air intérieur (QAI).
• Travail sur le terrain. Les éléments extérieurs (orientations, dimensions, présence de masques, zones dégradées, etc.) et intérieurs (hauteur sous plafond, état des installations, présence de calorifuges, nature des équipements du génie climatique, etc.) sont relevés sur site.
• Cette étape consiste à déchiffrer la répartition des consommations énergétiques par postes et par type d’énergie. L’auditeur propose des actions ou bouquets d’actions, en cohérence avec les objectifs fixés lors de la pré-visite. Il réalise des calculs énergétiques, environnementaux, économiques pour chaque préconisation retenue.
• Rapport, réunion de clôture. Le bureau d’études met en avant des axes d’amélioration, selon les contraintes et objectifs initiaux. Il mesure les économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) réalisables. Il apporte un regard économique en évoquant l’investissement, les financements possibles ou encore la baisse des coûts d’exploitation. Le rapport intègre une synthèse des travaux à mener, en une ou plusieurs étapes. Il cible les travaux à engager en priorité sur le bâti tout en précisant le pourcentage de réduction des consommations estimé[4].

Accenta, une solution clé en main d’optimisation énergétique

Accenta a mis au point une technologie innovante pour mesurer et optimiser les immeubles de manière dynamique. Les capteurs d’ambiance intelligents sont conçus pour améliorer l’utilisation des équipements. Ils fournissent des données sur la température, le taux de CO2, COV, poussières fines, la luminosité, l’humidité, etc.

La Accenta assure le suivi en temps réel du confort, de la qualité de l’air intérieur, des consommations énergétiques de vos parcs immobiliers. En moyenne, elle vous permet de réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur vos factures énergétiques. Le tout, sans travaux ou en attendant d’en effectuer. Contactez nous pour obtenir une démonstration.

Les 3 points clés à retenir :

• L’État accompagne les acteurs du tertiaire dans la rénovation énergétique de leurs bâtiments.
• L’audit énergétique constitue un passage obligé pour mener à bien une opération de rénovation.
• Le processus d’audit est étalé sur cinq étapes, de la prise de contact avec le prestataire, à la réunion de clôture.

1 https://librairie.ademe.fr/urbanisme-et-batiment/730-audit-energetique-dans-les-batiments.html
2 https://www.ecologie.gouv.fr/plan-renovation-energetique-des-batiments
3, 4 https://librairie.ademe.fr/cadic/489/costic-brochure-guideademe_d_2_col-8.pdf