Optimisation du parc immobilier tertiaire de SEML à Pessac - 23 500 m²

Le contexte

Depuis 2004, SEML Route des Lasers, gestionnaire et promoteur immobilier, accompagne l’implantation d’entreprises issues de filières d’excellence, dans la région de Nouvelle-Aquitaine. L’entreprise gère aujourd’hui 70 000 m² répartis sur 4 parcs d’activités et 24 bâtiments. Plus de 70 entreprises locataires profitent de ses services.

En 2022, cet acteur reconnu de la vie économique locale lance un appel d’offres dans le cadre de sa démarche environnementale engagée en 2009.

Le marché concerne 16 bâtiments tertiaires, neufs et existants, dispatchés sur 3 sites.

L’objectif est de diminuer les dépenses d’énergie et l’impact carbone, auquel s’ajoutent certaines attentes spécifiques :

✅ La supervision et le pilotage homogènes et interconnectés des 16 bâtiments concernés

✅ La possibilité de gérer à distance (PC et smartphone) les consommations et les anomalies afin de limiter les déplacements

✅ Un dispositif évolutif pour les futurs besoins de l’entreprise

✅ Un outil fiable de collecte et d’analyse des données

✅ Une installation sans travaux importants 

Les solutions sur-mesure d’Accenta

Pour répondre à ce cahier des charges exigeant, SEML opte pour la plateforme de conduite continue d’Accenta. Il s’agit d’un système automatisé de gestion technique des bâtiments (GTB) qui prévoit :

✅ Le raccordement et l’intégration des GTB existantes

✅ Le pilotage automatique à distance du chauffage et de la climatisation par intelligence artificielle

✅ Les solutions logicielles Insight pour tracer les consommations et Optimzen pour assurer un fonctionnement dynamique et efficient des équipements connectés

✅ L’installation d’une interface de gestion personnalisée sur l’ordinateur et le PC des salariés chargés de l’exploitation du dispositif

✅ L’accompagnement au lancement de la solution

L’opération se déroule en 6 étapes :

1. Visites du site, études de faisabilité 

2. Planification des besoins : choix des consignes de températures et des plages horaires d’occupation de chaque zone fonctionnelle

3. Installation des sondes radio et filaires

4. Intégration du programme sur le bâtiment, paramétrages graphiques et fonctionnels

5. Formation à l’utilisation des outils (2 à 3 heures adaptée au profil et aux besoins du client ; paramétrage de l’application alerte, suivi des consommations, etc.).

6. Développement et adaptation de l’outil sous forme d’une rencontre hebdomadaire entre SEML & Accenta.

Les bénéfices pour le client

Côté énergie et environnement, SEML a réduit ses factures d’énergie et ses émissions de CO2 en moyenne de – 30 %.

La GTB haute performance mise en place génère également des avantages techniques et réglementaires :

✅ La mise en conformité avec le décret BACS qui impose l’installation ou la rénovation d’une GTB avant 2025

✅ Le suivi énergétique et le pilotage technique à distance de l’ensemble des bâtiments à partir d’un tableau de bord. Il est donc possible de réagir en temps réel en cas de dysfonctionnement, grâce aux alertes personnalisables

✅ L’édition de données opposables grâce au protocole IPMVP appliqué par le logiciel Insight. Cette exclusivité Accenta répond aux attentes du décret tertiaire qui demande de transmettre chaque année sur la plateforme Operat les informations relatives aux consommations de chaque bâtiment.