Décret BACS

La GTB pour un bâtiment plus sobre et plus intelligent

08 février 2023 By Accenta

La GTB, ou si vous préférez, la gestion technique du bâtiment, signe l’armistice entre urgences écologiques et confort. Lorsque les flux d’énergie sont pilotés intelligemment, c’est moins de CO2 et des locaux plus cosy, sans parler des économies réalisées. Il s’agit donc d’un investissement gagnant – gagnant tant pour le propriétaire que pour la planète ! Du coup, ce mode de régulation automatique se généralise sur les sites tertiaires et industriels, jusqu’à devenir… Obligatoire.

 

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GTB : Accenta s’engage !

1. Des données de consommation générées selon le protocole opposable IPMVP
2. Un bâtiment 100 % conforme au décret BACS
3. Un accompagnement de A à Z pour une GTB sur mesure
4. Des baisses de consommation chiffrées et garanties jusqu’à – 40 %
5. Votre GTB est autofinancée par les économies réalisées

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Au menu de cet article :

  • GTB : définition
  • Bâtiment : quel est l’objectif de la GTB ?
  • Comment fonctionne la GTB ?
  • Quel est le prix de la GTB ?

 

GTB : définition

Matériellement, la GTB est composée d’un logiciel et de capteurs connectés aux installations techniques et thermiques d’un ou plusieurs établissements. Sa mission consiste à optimiser leur fonctionnement en termes de consommation et de confort.

 

Bon à savoir :

C’est confirmé, la GTB sera bel et bien obligatoire à compter du 1er janvier 2025 pour les bâtiments tertiaires dont le chauffage et la climatisation affichent une puissance supérieure à 290 kW (décret BACS du 20 juillet 2020). Cette obligation s’élargit en 2027 à tout bâtiment tertiaire dont la puissance est supérieure à 70 kW.

 

Qu’est-ce que la GTB pour un bâtiment ?

Appliquée sur un site tertiaire ou industriel, la GTB est tout à la fois superviseur et chef d’orchestre. Elle assure des missions de contrôle et de pilotage des équipements thermiques, de l’éclairage, des alarmes, etc.

Quels sont les 4 niveaux de la GTB ?

Pour être en conformité et obtenir des aides financières, votre GTB doit être classée A ou B sur les 4 niveaux prévus par la norme NF EN ISO 52120-1. La hiérarchie a été établie par rapport aux gains énergétiques attendus, comme le montre ce schéma.

 

 

Ce classement intègre les fonctions réglementaires d’une GTB. Celles-ci sont explicitées par le décret BACS :

  • La collecte et le traitement continu des données de consommation (à conserver pendant 5 ans ; certaines doivent être transmises chaque année sur la plateforme Operat)
  • L’ajustement des flux énergétiques en fonction des informations recueillies
  • La régulation indépendante des installations les plus gourmandes et des principales zones fonctionnelles
  • Le signalement d’éventuelles surconsommations ou autres anomalies
  • La compatibilité avec les autres systèmes techniques du bâtiment
  • La possibilité d’intervenir manuellement

 

Bâtiment : quel est l’objectif de la GTB ?

Dans le contexte actuel de dérèglement climatique, la priorité de la GTB est de réduire la consommation d’énergie du site équipé et par voie de conséquence, les émissions de CO2.

Toutetois, d’autres objectifs peuvent être visés par l’installation d’un système de gestion technique du bâtiment :

  • Réaliser des économies sur le long terme
  • Booster la valeur verte de votre patrimoine
  • Valoriser l’image écoresponsable de l’entreprise
  • Être en conformité pour décrocher des aides financières
  • Disposer de données de consommation fiables afin de définir une stratégie environnementale efficace
  • Améliorer le confort, la sécurité et la maintenance des bâtiments

 

Comment fonctionne la GTB ?

La domotique, c’est finalement assez simple : un réseau numérique au sein duquel s’échangent de précieuses données thermiques et techniques. Schématiquement, on peut illustrer son fonctionnement en 3 temps :

 

1. D’abord, les capteurs fournissent aux algorithmes les renseignements pour lesquels ils sont paramétrés :

  • L’ambiance de chaque zone (la température, la luminosité, le taux d’occupation, la qualité de l’air, etc.)
  • Les niveaux de consommation des équipements
  • L’état général des appareils connectés
  • Etc.

 

2. Puis, l’intelligence artificielle analyse les données transmises ainsi que des prévisions météo avant de commander aux installations la réponse la plus adaptée en termes d’économie, de confort ou de sécurité.

Par exemple, aux heures les plus chaudes et les plus lumineuses de la journée, les stores sont baissés automatiquement, tandis que l’éclairage et la climatisation sont ajustés en temps réel.

 

3. L’interface de gestion permet au gestionnaire de suivre la vie trépidante du bâtiment et, le cas échéant, d’intervenir manuellement ou de repérer un dysfonctionnement.

Une GTB digne de ce nom doit être capable de traiter un nombre illimité de paramètres. Bien souvent, elle gère aussi les alarmes incendie et intrusion, les ascenseurs et autres systèmes techniques.

Quel est le prix de la GTB ?

Pour une GTB performante et conforme, prévoyez de 25 € à 30 € par m2, tout en sachant qu’il est difficile de déterminer un coût moyen. De nombreuses variables impactent les tarifs :

  • Les besoins de votre bâtiment
  • Les options et les fonctions choisies
  • Le niveau technologique du système
  • La réactivité du dispositif (planning fixe ou pilotage en temps réel),
  • Le contenu du contrat de maintenance
  • Etc.

 

Quoi qu’il en soit, l’obligation d’installer une GTB est accompagnée d’aides financières. Celles-ci peuvent être décrochées dans le cadre des certificats d’économie d’énergie (CEE).

Si votre bâtiment est sur pied depuis plus de 2 ans, les conditions d’obtention ne sont pas trop exclusives : la GTB doit prioritairement réguler le chauffage et la climatisation et être posée par un professionnel agréé. La fiche d’opération standardisée BAT-TH-116 est là pour vous guider.

 

En somme, en vous équipant d’une GTB, vous offrez un cerveau à votre bâtiment. Pour garantir un rapide retour sur investissement et la conformité du système, n’hésitez pas à comparer les performances et les fonctions proposées. Vous savez aussi que la gestion technique des bâtiments ne sera bientôt plus une option. Pourquoi ne pas commencer par demander un diagnostic GTB aux experts d’Accenta ?

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