Comment maximiser le ROI de son investissement décret BACS ?

Maximiser le ROI (return on investment) d’un investissement lié au décret BACS est actuellement un sujet de préoccupation majeure pour les propriétaires de bâtiments tertiaires. La plupart d’entre eux sont dans l’obligation d’installer un dispositif de gestion technique du bâtiment (GTB).

Face à cette nouvelle dépense imposée, certains gestionnaires s’inquiètent de leur capacité de financement et s’interrogent sur la manière d’accélérer le retour sur investissement (RSI).
Pourtant, le déploiement des normes climatiques est balisé par différentes aides visant à réduire significativement le montant du CAPEX (capital expenditure). Il est même possible d’implanter un système BACS très performant sans débourser un seul centime. Les conseillers d’Accenta vous disent tout dans cet article.

Au menu de cet article :

1. Pourquoi investir dans le décret BACS ?
2. Comment calculer le ROI de votre investissement décret BACS ?
3. Quel type d’investissement faire pour répondre au décret BACS ?
4. Comment accélérer et sécuriser votre investissement BACS ?

Pourquoi investir dans le décret BACS ?

Le décret BACS correspond à l’appellation commune d’une réglementation climatique composée à ce jour de 3 textes relatifs au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur.

L’objectif des deux décrets (20/07/2020, 07/04/2023) et de l’arrêté (07/04/2023) est d’améliorer l’efficacité énergétique et réduire les émissions de CO2 du parc immobilier tertiaire.

Pour être en conformité aujourd’hui et demain

La première raison d’investir dans le décret BACS est de répondre à ses injonctions. Et dans ce domaine, son agenda ne laisse pas de répit aux propriétaires assujettis :

• Dès le 8 avril 2024, toutes les nouvelles constructions dont la puissance des appareils CVC dépasse 70 kW devront avoir installé un système de GTB
• Au 1er janvier 2025, la norme s’étendra aux établissements en activité dont la puissance nominale des équipements CVC > à 290 kW
• À partir de 2027, tous les bâtiments, neufs et anciens, seront concernés si la puissance des systèmes CVC > à 70 kW

Ceux qui seraient tentés de se retrancher derrière l’absence de sanction, doivent se rappeler que le décret tertiaire pointe à l’horizon : en 2030, tous les établissements de service de plus de 1 000 m² devront attester d’une baisse de consommation d’énergie de – 40 % (- 50 % en 2040 et – 60 % en 2050).

Et là, c’est un autre son de cloche, puisque les contrevenants s’exposent à 7 500 € d’amende et la diffusion du nom de l’enseigne sur les réseaux du gouvernement.

Investir dans le décret BACS est donc un passage obligé pour se mettre en conformité aujourd’hui et anticiper les normes de consommation de demain.

Pour valoriser vos bâtiments en les rendant sobres et intelligents

Puisque l’installation d’une GTB n’est plus une option, autant en tirer le meilleur parti pour votre entreprise et la planète. Vu ainsi, l’investissement décret BACS offre des contreparties plutôt convaincantes :

➡️ Une baisse des consommations d’énergie et des émissions de CO2 jusqu’à – 40 %

➡️ Un bâtiment communicant, plus intelligent et plus facile à exploiter

➡️ Un confort mieux adapté à la vie du bâtiment et à son environnement

De plus, vous savez que la valeur verte a le vent en poupe actuellement :

➡️ Les biens immobiliers engagés dans la transition énergétique se vendent plus rapidement et plus cher

➡️ Les entreprises inscrites dans une démarche écocitoyenne améliorent significativement leur image de marque

Vous constatez qu’au-delà de l’obligation réglementaire, investir dans un système BACS peut générer de nombreux avantages économiques, climatiques et fonctionnels.

Comment calculer le ROI de votre investissement décret BACS ?

Pour étudier la meilleure façon de maximiser le ROI de votre décret BACS, il est nécessaire de savoir le calculer. À cet effet, voici deux formules qui peuvent être appliquées.

Pour connaître la durée du ROI

La première est celle fournie par la réglementation pour anticiper le temps de retour sur investissement (TRI).

Pour plus de détails, consultez les pages 14 et 15 du guide d’application du décret BACS.

Le coût de l’installation intègre le matériel, la main-d’œuvre, le paramétrage, le raccordement, ainsi qu’une analyse fonctionnelle.

Pour estimer le montant du ROI

La seconde formule permet de connaître le montant du ROI de votre investissement décret BACS en intégrant les aides financières obtenues.

Quel type d’investissement faire pour répondre au décret BACS ?

Pour choisir la GTB la mieux adaptée à vos contraintes et à vos attentes, deux logiques sont à considérer.

Du point de vue du législateur

Sur le plan purement légal, le dispositif de gestion technique du bâtiment attendu par le décret BACS doit être classé A, B ou C au sens de la norme ISO 52120-1. Chaque classe présente des fonctionnalités et des rendements différents.

Les GTB de type A

Elles offrent des économies de gaz et d’électricité pouvant atteindre – 40 % grâce à un pilotage en temps réel, précis et modulable auquel s’ajoutent des options spécifiques, comme la prédiction des évolutions météorologiques.

Ces GTB sont souvent dotées d’une puissante intelligence artificielle, ce qui leur permet de s’adapter continuellement aux conditions de vie du bâtiment.

Les systèmes de classe B

Ils peuvent réduire les consommations d’énergie jusqu’à – 30 % en embarquant une régulation dynamique, adaptable pièce par pièce.

La classe C

Les dispositifs de catégorie C proposent des performances standards de l’ordre de – 5 % à partir d’un planning fixe préétabli.

Les installations de type D

Elles ne sont pas conformes, car leurs fonctions sont inopérantes sur le plan énergétique.

Du point de vue de l’investisseur BACS

En revanche, sous l’angle économique, il faut savoir qu’une GTB performante, de classe A ou B, est plus facile à financer et à amortir qu’une GTB standard. Voici les principales raisons :

➡️ Certains tiers financements comme les certificats d’économie d’énergie (CEE) ne sont accessibles qu’aux systèmes de catégorie A et B

➡️ L’éventuelle prise en charge des coûts d’investissement BACS, dans le cadre d’un contrat de performance énergétique (CPE), n’est envisageable qu’avec une GTB à haut rendement

➡️Seules d’importantes baisses de consommation permettent d’autofinancer l’installation et d’anticiper une rapide rentabilité

➡️Les meilleures GTB, dont le rendement peut grimper jusqu’à – 40 %, sont prêtes à répondre aux premiers objectifs de baisse de consommation demandés par le décret tertiaire en 2030 (- 40 %). Elles peuvent ainsi vous faire éviter de nouveaux investissements pour cette échéance

Autant de raisons pour lesquelles le guide d’application du décret BACS apporte la précision suivante :

« chaque fois que possible, il sera intéressant d’étudier la pertinence et les possibilités d’investir dans des systèmes de classe A ou B qui permettront d’offrir des fonctionnalités plus variées et des pilotages plus précis comme par exemple la communication avec le réseau. L’installation de BACS de classes A et B permet également de bénéficier de certificats d’économies d’énergie (CEE) ».

Comment accélérer et sécuriser votre investissement BACS ?

Vous savez à présent que pour maximiser son ROI, le premier prérequis est d’opter pour une GTB performante, éligible aux dispositifs de financement et générant suffisamment d’économies d’énergie pour être autofinancée.

Mais ce n’est pas tout, encore faut-il choisir un fournisseur à la hauteur des enjeux financiers ! Celui-ci doit être capable de réduire au maximum vos dépenses.

Chez Accenta par exemple, lorsque l’audit préalable confirme la faisabilité de votre projet BACS, nous sommes en mesure de financer 100 % de votre investissement :

1. Nous nous engageons à vos côtés pour décrocher toutes les aides mobilisables dans le cadre des certificats d’économie d’énergie (CEE).

2. Nous vous offrons la possibilité de signer un contrat de performance énergétique (CPE) avec tous les avantages que cela comporte :

➡️ Une prise en charge intégrale des coûts d’installation restants après bonification des CEE. Notre rémunération est prélevée sur les économies réalisées, tout en restant inférieure à vos anciens frais d’exploitation.

➡️ Une garantie contractuelle sur les baisses de consommations convenues. Si celles-ci ne sont pas atteintes, nous vous indemnisons sur le manque à gagner.

➡️ Un pilotage à distance du chauffage et de la climatisation, optimisé par intelligence artificielle.

➡️ Une maintenance complète de votre système BACS, pendant toute la durée de l’accord.

Finalement, en signant un CPE avec Accenta, vous disposez d’une GTB de classe A, avec tous les services intégrés pour maintenir ses hauts rendements dans le temps. Le tout sans débourser un seul centime de CAPEX !

Ainsi, le cumul des CEE bonifiés et du CPE est incontestablement le meilleur moyen de maximiser le ROI de votre investissement décret BACS. Cependant, retenez que seuls les fournisseurs certains des performances de leur GTB et maîtrisant toute la chaîne de compétences pourront formuler ce type d’offre.